Calculator impozit chirii 2025 – află ce ai de plătit pentru veniturile din închiriere
Dacă obții venituri din închirierea unei locuințe, este important să știi exact ce taxe ai de plătit. În 2025, regulile fiscale sunt mai clare și includ două componente: impozitul pe venit și, în anumite situații, contribuția la sănătate (CASS).
În continuare, îți arătăm ce obligații ai și cum se calculează impozitul și CASS-ul. Ai la dispoziție și un calculator simplu și actualizat, care te ajută să vezi concret cât ai de plătit, în funcție de suma lunară și perioada contractului.
Impozitul pe chirii în 2025 – informații esențiale
Începând cu 1 ianuarie 2024, s-a reintrodus cota forfetară de 20% din venitul brut (chirii încasate). Astfel, impozitul se aplică doar asupra a 80% din venitul brut (venitul net impozabil).
Exemplu: Dacă încasezi 2.000 lei lunar chirie:
- Venit brut anual: 2.000 x 12 = 24.000 lei
- Venit impozabil: 24.000 x 80% = 19.200 lei
- Impozit datorat: 10% x 19.200 = 1.920 lei
Cine trebuie să declare și când?
• Dacă închiriezi către o persoană fizică: trebuie să depui Declarația Unică și să plătești atât impozitul, cât și, dacă e cazul, CASS.
• Dacă închiriezi către o firmă: impozitul de 10% se reține la sursă de către chiriaș. Tu declari doar CASS dacă ai obligație (de exemplu, ai venituri mari din mai multe surse).
⚠️ Important: Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. Se depune formularul C168 împreună cu copia contractului de închiriere. Dacă intervin modificări ale contractului inițial, se va depune un nou formular C168.
Se plătește CASS pentru chirii în 2025?
Da, dar doar dacă venitul net anual (după deducerea cotei forfetare de 20%) depășește un anumit plafon. În 2025, salariul minim brut este de 4.050 lei. Pragurile pentru CASS sunt:
- 6 salarii minime (24.300 lei/an) → CASS = 2.430 lei
- 12 salarii minime (48.600 lei/an) → CASS = 4.860 lei
- 24 salarii minime (97.200 lei/an) → CASS = 9.720 lei
Dacă venitul tău net anual (după forfetar) este sub 24.300 lei, nu datorezi CASS.
Practic, pentru a calcula plafonul de sănătate ca să știi dacă trebuie să plătești contribuția la stat, vei lua în calcul chiria efectiv încasată, diminuată cu 20% (sau calculat mai simplu, ar rezulta 8% din chiria brută din contract).
Ce calculează acest instrument?
Calculatorul nostru de chirii 2025 îți arată automat:
- Venitul net impozabil (după aplicarea cotei forfetare);
- Impozitul datorat (10%);
- Dacă trebuie sau nu să plătești CASS și împreună cu cuantumul acesteia;
- Dacă închiriezi către o firmă, impozitul este reținut la sursă de către firma către care ai închiriat spațiul și tu ai obligații doar pentru CASS. Nu mai plătești odată impozitul, deoarece a fost platit deja la stat de către firmă, dar va trebui să ții cont la sănătate, să verifici dacă ai depășit plafoanele: 6-12-24 de salarii minime.
Ai nevoie de ajutor?
Dacă ai întrebări specifice sau vrei să ne ocupăm noi de Declarația Unică, contactează-ne și îti oferim consultanță personalizată, exact pe situația ta!
Limitarea responsabilitatii
Acest calculator chirii este pus la dispozitia dumneavoastra pentru a fi folosit numai cu scopul efectuarii unor simulari/ estimari privind calculul impozitului pe chirii. Acest calculator chirii 2025 nu acopera toate particularitatile posibile.
Firma Ta isi declina orice responsabilitate fata de orice persoana cu privire la orice fapt rezultat ca urmare a utilizarii acestui calculator de taxe datorate pentru veniturile din chirii. Recomandam sa solicitati o analiza a cazului dumneavoastra si o opinie personalizata inainte de a intreprinde actiuni bazate pe calculele efectuate cu ajutorul calculatorului de chirii.